Коммунальный бизнес. Как открыть частный ЖЭК

Развитие ГЧП в Подмосковье: Министерство имущественных отношений Московской области Государственно-частное партнерство ГЧП — форма взаимодействия государства и бизнеса, предполагающая взаимовыгодные условия для сторон — активно применяется в Подмосковье. В настоящее время регион поднялся с го на первое место в РФ по внедрению и реализации механизмов ГЧП. О том, какие социальные проекты реализуются в Московской области в формате ГЧП, читайте в материале портала . Привлечение инвестиций Источник: Из них 72 миллиарда рублей составляют те соглашения, которые уже подписаны и находятся на стадии реализации либо уже реализованы, 35 миллиардов рублей — соглашения, находящиеся в стадии подписания, и миллиардов рублей — соглашения в стадии подготовки к подписанию, либо подачи частной концессионной инициативы.

Как создать управляющую компанию в сфере ЖКХ

В числе уже состоявшихся покупателей франшиз в сфере ЖКХ — как молодые, так и опытные предприниматели. Каждому из них предоставляется отработанная бизнес-схема, минимизирующая всевозможные риски. Сложность и динамичность развития самой сферы ЖКХ обуславливает двоякое отношение к ней со стороны потенциальных участников сферы. Однако участие в надёжном бизнес-проекте позволяет свести на нет побочную сторону направления.

Строгие ограничения, налагаемые муниципальными органами, создают значительные проблемы для частного бизнеса, зарождающегося в сфере ЖКХ. Данная форма управления домом на сегодняшний день является наиболее выгодной для бытового потребителя услуг, что отражается на росте доходов франчайзи, начавших работать в этой сфере.

Частный бизнес уходит из сферы управления жильем Петербурга, 40% всей задолженности потребителей сферы ЖКХ перед этой.

Постановление о внесении изменений в некоторые акты правительства, регулирующие цены и тарифы, подписал 19 октября премьер-министр России Дмитрий Медведев. Текст документа опубликован 22 октября на официальном интернет-портале правовой информации. В настоящее время тарифы в сфере водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, электроэнергетики и обращения с твердыми коммунальными отходами меняются раз в год — с 1 июля, поэтому тарифы в первом полугодии текущего года не могут быть выше, чем во втором полугодии предыдущего года.

Утвержденные кабинетом министров поправки гласят, что сохранение тарифов в первом полугодии не учитывает НДС. Поэтому повысить тарифы можно также с 1 января года, когда в России вырастет НДС. Тарифы на коммунальные услуги в том числе на электричество и газ, отопление и канализацию, горячее и холодное водоснабжение регулярно повышаются в России с года. С года их индексация происходит с 1 июля, чтобы не допустить роста инфляции.

Бизнес-план частного ЖКХ.

Юлия Бабушкина Износ коммунальной инфраструктуры на Среднем Урале превысил 70 процентов, отсюда — высокая аварийность на сетях. Павел Ворожцов В этом году коммунальные сети уже дважды громко заявили о себе властям и жителям Свердловской области. А в Каменском районе люди потребовали отставки местного главы из-за систематических прорывов сетей и вышедших из строя очистных сооружений.

Вложить, чтобы не потерять Коммунальное хозяйство региона сформировалось в — е годы, и за полвека непрерывной эксплуатации пришло в негодность, констатируют эксперты сферы ЖКХ. В том же Сухом Логе ещё пять лет назад ликвидировали крупный порыв на единственном в округе водоводе, тогда жителям несколько месяцев поставляли воду из местных запасников специальных резервуаров и подвозили цистернами. Не успели сухоложцы выдохнуть, как тут вдруг новая напасть:

Фактически в ЖКХ сейчас остался только один монополист - водоканал. А во всех остальных сферах городского хозяйства шаг за шагом развивается.

В значительной мере организация функционирования жилищно-коммунального хозяйства входит в сферу ведения местного самоуправления и напрямую влияет на уровень и качество жизни большинства жителей муниципальных образований. В настоящее время эта сфера отношений является источником постоянного социального напряжения и социальных конфликтов, связанных с: При этом муниципальные образования не только не имеют реальных финансовых возможностей для решения этих проблем, но и достаточных возможностей по организации надлежащего контроля и регулирования в данной сфере.

Принципиального решения требуют вопросы высокого износа основных фондов коммунальной инфраструктуры и низкого качества обслуживания многоквартирных домов, что соответственно влечет падение качества и комфорта проживания в них граждан. Безусловно имеется положительный эффект от деятельности Фонда содействия реформированию ЖКХ, за счет средств которого и средств консолидированных бюджетов субъектов Российской Федерации в основном и осуществляется капитальный ремонт многоквартирных домов.

Вместе с тем такой капитальный ремонт осуществляется в минимально-необходимых объемах. При этом зачастую не ставится задача повышения уровня эффективности использования ресурсов, снижения потерь и повышения уровня благоустройства дома при проведении его ремонта. В результате отремонтированные многоквартирные дома не соответствуют современным требованиям. В целях выхода из сложившейся ситуации Распоряжением Правительства Российской Федерации от В данной Концепции определены основные цели и приоритетные направления реформирования ЖКХ: Однако сама федеральная целевая программа до сих пор не принята.

Вместе с тем требуются серьезные изменения характера общественных отношений в сфере коммунального хозяйства. Видится целесообразным инициировать целевой государственный заказ на проекты модернизации инфраструктуры, в том числе распространение механизмов государственных гарантий инвестиций в инфраструктуру муниципальных образований и в межмуниципальные инфраструктурные проекты.

Необходимо также отметить, что в настоящее время не определены механизмы дальнейшей, после завершения сроков работы Фонда, государственной поддержки собственников помещений в проведении капитальных ремонтов многоквартирных домов и модернизации коммунальной инфраструктуры муниципальных образований.

Частный бизнес может спасти ЖКХ

Передел рынка по-государственному! Жители Заводского и Октябрьского районов Минска в недоумении и возмущении: Что это? Ошибка программиста, халатность работников? ЖКХ и Минторг озвучили свою позицию по вопросу стихийной замены домофонов Из-за участившихся обращений граждан по вопросам замены домофонов и обслуживания запорно-переговорных устройств в жилых домах специалисты двух министерств торговли и ЖКХ выработали согласованную позицию по применению законов в таких правоотношениях.

Не так давно, с принятием Жилищного кодекса, появилась новая сфера деятельности для частного бизнеса — создание управляющей компании ЖКХ.

Проблемы в ЖКХ достигли своей критической точки. Но аварийное жилье, повышение тарифов, общий износ инженерных сетей - это лишь последствия глубинных процессов. Каковы причины возникновения современных проблем? Одной из самых главных причин является некачественное законодательство. Начиная с г. Эти документы устанавливают правила поведения в бизнесе. И если им следовать, то и бизнес создашь, и не попадешь в сложные ситуации.

Цель любого нормативного акта - урегулирование процессов в обществе, устранение возникающих проблем. И если в обществе появляется какой-то недостаток, то в первую очередь следует проанализировать ситуацию и выявить причины его возникновения. Эти причины и нужно устранять, т. В России все делается наоборот. Назовите самые болезненные пробелы и противоречия в законодательстве, которые затрудняют эффективную работу в ЖКХ.

Их много. По сути, весь Жилищный кодекс - это проблемный документ.

Спасением для ЖКХ может стать частный бизнес

Для её обеспечения каждый день используются сотни единиц техники. Они вывозят мусор, приводят в порядок дороги и тротуары, благоустраивают дворы. Собственники компаний, работающих в сфере ЖКХ ежедневно решают следующие задачи: Контроль местонахождения техники в режиме реального времени. Контроль соблюдения графика работ и маршрута передвижений.

Контроль расхода топлива затраты, средний расход, заправки, сливы.

Владимир Щербаков: “Чтобы не допускать ошибок в бизнесе, надо опережать время” . Например, в сфере ЖКХ для того, чтобы были прозрачные 30 самых крупных частных компаний Российской Федерации.

Правительство поддержит частный бизнес, работающий в сфере ЖКХ Правительство поддержит частный бизнес, работающий в сфере ЖКХ Кабмин России утвердил правила предоставления финансовой поддержки регионам из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на модернизацию систем коммунальной инфраструктуры.

Документ опубликован на сайте кабинета министров. Версия для печати новости ЖКХ На подготовку проектов модернизации государственных федеральных, муниципальных систем коммунальной инфраструктуры тепло-, водоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод и обращения с твердыми коммунальными отходами можно будет получить финансовую поддержку. И даже рассчитывать на софинансирование процентной ставки по кредитам и или облигационным займам, привлеченным ресурсоснабжающими организациями на реализацию таких проектов.

деньги можно будет получить на основании соглашения между субъектом Федерации, Минстроем России и Фондом. Такая поддержка должна стимулировать регионы к привлечению частных инвестиций в проекты модернизации коммунальной инфраструктуры. В свою очередь это обеспечит инвесторам низкие ставки не выше пяти процентов - ред.

Что бизнес делает в ЖКХ

Во многом снижение происходит благодаря государственно-частному партнерству, наиболее универсальной формой которого являются концессионные соглашения. Последние активно заключаются в Петербурге и Ленобласти. Длительная окупаемость, большие риски, капиталоемкость вложений, а также госрегулирование отрасли в части тарифных ограничений являются основными сдерживающими факторами в вопросе выбора объекта инвестиций", — комментирует заместитель руководителя отдела финансового и управленческого консалтинга ИПП, кандидат экономических наук Евгений Гуляев.

Исторически сложилось, что в СССР отрасль ЖКХ была планово-убыточной и потому дотационной, но сейчас население также не несет все бремя расходов по содержанию коммунальной инфраструктуры. В процессе реформирования отрасли была введена практика тарифного регулирования, что позволило ликвидировать дотации, вместе с тем включив механизм сдерживания роста тарифов. Для того чтобы платежи для населения по-прежнему оставались приемлемыми, регулирующие органы сокращают предприятиям необходимую валовую выручку посредством урезания статей, зачастую"ремонтных", и инвестиционной составляющей.

Медведев: необходимо поддерживать участие частного бизнеса в сферу постепенно приходит частный бизнес, эти сдвиги Ну, а саму сферу ЖКХ сделать более современной и прозрачной", - подчеркнул он.

Сейчас в 31 регионе страны в этой сфере реализуется более 70 инвестпроектов на общую сумму в млрд руб. Из них млрд - средства частных компаний. Годовой оборот хозяйства составляет 4 трлн руб. Сейчас в этой сфере сформировано довольно комфортное для бизнеса законодательство, а долгосрочные тарифы гарантируют инвесторам стабильность. Причем для обоих партнеров. Государство в любом случае остается владельцем коммунальной инфраструктуры то есть выкупить за копейки теплотрассу или водопровод у обанкротившегося муниципального унитарного предприятия предпринимателю не удастся , которую бизнес модернизирует, согласно концессии, за счет своих средств.

Бизнес же, даже в случае досрочного расторжения соглашения из-за невыполнения им условий соглашения таких прецедентов пока не было , в любом случае получает назад все вложенные в проект средства. Также государство возмещает бизнесу недополученные доходы в случае изменения долгосрочных тарифов или других регулятивных мер. Долги за жилищно-коммунальные услуги в РФ достигли млрд рублей Здесь, правда, возникает вопрос: А интерес предпринимателей - в сокращении издержек при эксплуатации обновленных сетей".

По словам Андрея Чибиса, в ближайшие лет отрасль ЖКХ имеет все шансы продемонстрировать кратный рост, на что в современных условиях не будет способна ни одна другая.

ЖКХ в частные руки: бизнес учится зарабатывать на коммунальном секторе

Москва , 8 июля , По существу, у власти есть два ресурса, которые определяют ее отношение к коммунальному сектору. Первый - это собственность. Кто управляет сегодня муниципальной собственностью в ЖКХ? В подавляющем большинстве случаев в жилищно-коммунальном секторе работают унитарные предприятия, которые фактически находятся вне рамок реальных рыночных отношений. Объективно говоря, унитарные предприятия, по сути, являются продолжением административных структур органов местного самоуправления.

Со вступлением в силу законодательных новшеств, касающихся сферы ЖКХ , в Украине появится новый, емкий и сверхприбыльный.

ЖКХ Ситуация с российским ЖКХ близка к катастрофической и характеризуется высоким уровнем износа всей коммунальной инфраструктуры и административной зарегулированностью, которая порождает чудовищную коррупцию. Частный бизнес и частная инициатива в этой сфере связаны по рукам и ногам, и, по сути, вся сфера находится на откупе у чиновников и аффилированных с ними компаний.

Перейти на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, запретить государству и муниципалитетам быть собственниками и учредителями управляющих кампаний. Начать процесс разгосударствления МУПов, ГУПов в коммунальной сфере через передачу их в коллективную собственность жителей или приватизацию. Полная отмена взносов за капитальный ремонт и их возврат собственникам за счёт фонда реституции государственного имущества.

Фундаментом реформы должна стать отмена ст. Жилищный кодекс подлежит отмене целиком, правовое регулирование должно осуществляться по общим принципам гражданского законодательства. Одновременно с этим должно быть зафиксировано чёткое определение и закрепление прав собственности на квартиры и все объекты общей собственности многоквартирного дома. Сама модель поквартирной собственности — нонсенс. Нужно устранить все законодательные препятствия на пути возрождения этого института.

Лукашенко о частном бизнесе в системе ЖКХ

Узнай, как дерьмо в голове мешает людям больше зарабатывать, и что ты можешь сделать, чтобы избавиться от него навсегда. Кликни тут чтобы прочитать!